央行对楼市最新表态：“既管冷、又管热”！
4月20日，央行举办2023年一季度金融计算数据有关状况新闻发布会，谈及信贷结构、货币方针、通缩争辩、存款利率调整、房地产信贷、结构性货币方针等热点话题。
关于房地产信贷状况，货币方针司司长邹澜表明，本年以来，人民银行依照党中央、国务院布置，合作有关部分和地方政府从供需两头继续发力，继续抓好各项方针履行落地，促进房地产商场平稳运转。
近一段时间，跟着前期稳经济大盘、安稳房地产方针作用继续闪现，各方决心加速康复，房地产商场呈现活泼改变，买卖活泼性有所上升，多项目标与上一年四季度比较呈现边沿好转，在房地产金融数据上也有所反映。
房地产借款首要由个人住宅借款和开发借款两项构成。从数据上看，本年一季度个人住宅借款月均发放额大约是5900亿元，比上一年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发借款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规划比较也处在比较高的水平。债券方面，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比添加超越20%，境外债券商场决心也在逐渐康复。
上一年年底，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率方针动态调整机制，完成了因城施策准则下首套房贷利率方针的双向动态灵敏调整，也就是说，能够“既管冷、又管热”，既支撑房地产商场面对较大困难的城市用足用好方针工具箱，又要求房价呈现趋势性上涨预兆的城市及时退出支撑方针，康复履行全国一致的首套房贷利率下限。
据计算，到3月末，契合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其间，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市履行的下限与全国下限比较，大约低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率方针的调整优化，带动房贷利率会下降。从全国看，本年3月，新发放个人住宅借款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。
下一步，人民银行将继续注重房地产金融局势改变，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部分继续抓好已出台方针履行，支撑刚性和改进性住宅需求，坚持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支撑，加速完善住宅租借金融方针系统，推进房地产业向新发展形式平稳过渡。
针对一季度住户部分的借款总量和结构改变，查询计算司司长、新闻发言人阮健弘表明，3月末，住户部分借款余额是77.48万亿元，比年头添加了1.71万亿元，同比多增4490亿元。从结构上来看，消费借款余额是57.16万亿元，比年头添加了3148亿元，同比少增571亿元；运营借款是20.32万亿元，比年头添加了1.39万亿元，同比多增5062亿元。
先看看运营借款的状况。住户运营借款同比多增，首要是金融系统加强对实体经济薄弱环节的支撑力度，有效地支撑个体工商户和小微企业主的出产运营活动。3月末，住户短期运营借款余额是9.78万亿元，比年头添加了6971亿元，同比多增2109亿元；中长期运营借款余额是10.54万亿元，比年头添加6976亿元，同比多增2952亿元。
再看消费借款。住户短期消费借款是同比多增的，首要是疫情之后居民的消费需求上升。3月末住户的短期消费借款余额是9.91万亿元，比年头添加682亿元，同比多增3690亿元。人民银行乡镇储户问卷查询显现，本年一季度倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季度提高了0.5个百分点。一起，住户部分中长期消费借款同比少增，首要与居民的购房需求姑且没彻底康复有关。3月末，住户的中长期消费借款余额是47.24万亿元，比年头添加2466亿元，同比少增4261亿元，这个同比少增是住户消费借款同比少增的首要构成部分。
阮健弘表明，未来跟着需求的康复，居民工作和收入的继续改进，住户信贷需求也将稳步上升。
