全国只要12个城市楼市真实回暖了
各地的朋友们，从不同视角看，差异或许比较大，有些火起来了，有些仍然凉哇哇。
看这张图，本年新年之后的第四周，14城一手二手买卖总量，现已比上一年同期大幅度上升了；但仍低于2023年新年之后的第四周。
首要是2023年新年之后，处于疫情防控免除初期，之前积压几个月的购房需求会集开释，小阳春成色的比较高。
本年的状况首要是，上一年九月底新政之后整个第四季度，全国首要城市的买卖量都上升了，本年过完新年之后，买卖量持续往上攀升，显着超越上一年同期，这归于正常现象。
分解之一，二手房的买卖量要显着强于新房买卖量，许多大城市本年节后新房的买卖量要低于上一年同期，可是二手房要大幅的高于上一年同期。
分解之二，一线城市与强二线城市，新年之后反弹的清楚明了；而中西部区域、东北区域的弱二线、三四线城市，量能反弹却比较乏力。
其实，这再次回到一个根本逻辑：在全国楼市阅历大幅低迷之后，在见底复苏初期，一定是高能级城市先见底、先复苏，然后是二线城市，最终是三四线城市跟进。
尤其是节后第四周的量能，要大幅的高于2024年节后第四周，一起也超越了2023年节后第四周。
这就意味着，未来几周上海的量能还会持续的反弹，本年小阳春的成色不但会超越上一年，还会超越2023年——那个成色比较足的小阳春。
看完上述数据，我想上海的朋友们，假如本年有计划买房子，仍是早下手早获益。
就价格来看，近两个月上海市中心的优质房源，价格现已止跌了，而远郊区域的房子和市中心的没有学区，老破小，价格还没有止跌，但跌幅正在收窄。
聊完上海，或许还有许多人其他城市的朋友们，也想清楚自己所在城市楼市的状况。
由于曩昔三年，老杨研发了一套房地产商场监测体系，建立了比较全面而深度的商场监测体系。
从中能判别：哪些城市现已是冰雪消融，春风吹起来了；而哪些城市仍然处于严冬傍边，冰封雪飘。
下表是全国50个大中城市房地产商场景气量的区间散布，经过模型的剖析处理，景气量分为五个区间：过热、较热、合理、较冷、过冷。
，四个一线城市：北上广深；八个强二线城市：成都、天津、杭州、合肥、厦门、姑苏、南京、青岛。
其间，深圳挨近上限，楼市景气量最高；青岛、姑苏、南京挨近下限，能够说是刚走出较冷区间，或许近期在较冷区间与合理区间左右摇摆。
有两类城市需求我们来重视，一类是弱二线，比方东北区域的三个省会，沈阳、长春、哈尔滨，紧靠东北区域的呼和浩特，还有最南边的省会海口。
别的一类城市，都是三线，南通、常州、温州、泉州、惠州、岳阳、洛阳等等；既有东部区域的，也有中部区域的，还有西部区域的。
也就是说，现在全国范围内的三四线城市，或许处于较冷区间，或许处于过冷区间，持续熬冬。
经过数据化的监测和模型化的处理，我们我们能够很清楚的看到全国首要城市，现在所在的景气区间，以及便利的进行城市比照。
不过，我还得提示一下各位，上述楼市景气量数据，并不是最新的数据，而是截止到上一年12月份的数据。
由于这套商场监测体系，是公对公的出售给房企朋友们的，免费文章与视频中，我们只能透露出少数的信息，供老铁们参阅。
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